Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли выселить квартиросьемщика если договор на него а живет родственник

Мария: я хозяйка, сдала квартиру на 11 месяцев в аренду. Мне была выплачена арендная плата на месяц вперёд, и залог за последний месяц сдачи квартиры по договору. Не прожив и полгода, квартирант съезжает, не предупредив заранее, и оставив долг по коммунальным услугам. Созваниваясь, она требует вернуть залог, а коммунальные услуги вычесть из залога. Что делать в этой ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Не платили, устроили скандал и отказались съехать»: как обезопасить себя при сдаче квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом.

Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку — выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения. Обычно квартирантами становятся родственники и друзья. Вместе с тем, существуют риски столкнуться с недобросовестными арендаторами. Среди наиболее частых нарушений: неуплата за квартиру, излишний шум, порча имущества. Разумеется, арендодателю захочется избавиться от таких жильцов.

Летом вопросов не возникает. А что делать, если нужно выселить квартирантов с детьми, а на дворе зима? Из нашей статьи вы узнаете, как выселить арендаторов по договору найма и без такого договора. Разберем актуальные вопросы и ответим на них с позиции современного законодательства. Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство. Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года.

Логичное тому объяснение — малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично см. Еще один случай — выселение квартирантов с детьми.

Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать — отсрочка выселения.

Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку квартирантам предоставляют по их ходатайству. Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах.

Договор аренды — это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё. Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:. Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах.

Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ. Время года зима это или лето, отопительный сезон или нет абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело — морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц. Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени пока длится судебное разбирательство , чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи. Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает. Самое сложное — это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно. Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой. Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице — расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора — как с согласия граждан, так и в судебном порядке ст. Собственник вправе обратиться в суд и расторгнуть договор найма в случае серьезных нарушений со стороны жильцов.

Впоследствии, неугодные квартиранты могут быть выселены из жилого помещения даже в зимний период времени. Расторжение договора не происходит стихийно, за один день.

Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление — не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду. Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов.

Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже. Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс.

Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами — это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры.

В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла? Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время. Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным. Иногда может понадобиться правоутверждающий документ — выписка из ЕГРН новая или старое свидетельство о регистрации права собственности.

Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру. Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Но нужно учитывать, что арендатор может написать жалобу в Налоговую. Например, о том, что собственник сдавал ему квартиру и не платил подоходный налог. Если подобное будет доказано, наймодателю грозят финансовые санкции от налоговой службы.

Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя. Арендодатель С. Сперва квартиранты платили исправно, но затем стали затягивать с выплатами, ссылаясь на различные причины. Наймодатель С. Долги не уменьшались. Ничего не добившись, 4 января собственник пришел в квартиру, и уже оттуда позвонил знакомому участковому.

Полицейские установили, что арендодатель С. Участковый составил протокол, пригласил свидетелей, произвел опись имущества в квартире. Было установлено, что квартиранты занимают помещение самовольно, им пришлось съехать 5 января. Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора.

Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом.

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты.

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Выписать человека из квартиры без его согласия

По данным УМВД России по городу Кемерово, в областном центре за год зарегистрировано шесть обращений, связанных с конфликтами между арендодателями и квартиросъёмщиками. Одни наниматели перестают платить, другие отказываются съезжать из съёмных квартир, третьи портят имущество. При этом юристы отмечают, что большинство споров по договору аренды не доходит до полиции и суда, а многие владельцы жилья сдают его вообще без всякого договора — а значит, и перспективы обращения к правосудию весьма туманны. Корреспондент A RU Вячеслав Ворожейкин нашёл три подобных истории из жизни и разобрался, что делать, чтобы в них не попасть. Степан Федотов — программист, ему 30 лет, он живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Когда он решил продать жильё, то не мог этого сделать полгода: многодетные квартиросъёмщики попросту отказывались съезжать. Впоследствии мы решили продать квартиру, сообщили об этом арендатору, однако он отказался съехать. Квартиросъёмщик перестал платить за коммунальные услуги и начал копить долги.

По закону нельзя выселить несовершеннолетнего в отопительный сезон

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно. Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы. Вторая причина — обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права. Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

.

Как выселить квартирантов из квартиры: добровольно и через суд. Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен. Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

.

Ответы юриста

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Фаина

    Доброго времени суток!субсидии безработным и условия получения помощи как малоимущим.в законе одно на деле одни отказы.если зайдет спасибо.нужное дело делаешь!

  2. Фирс

    Как же ориентировка? Просто так сложно остановить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.